惠州空放
1307785153713077851537个人贷款已成为许多人在购房、购车、创业等方面的有力支持。惠州作为广东省的重要城市，惠州组合贷以其灵活的贷款额度和便捷的办理流程，受到了越来越多人的青睐。本文将为您详细介绍惠州组合贷的个人贷款额，帮助您更好地了解这一贷款产品。
一、惠州组合贷概述
惠州组合贷是指将商业贷款和公积金贷款相结合的一种贷款方式。这种贷款方式具有以下特点：
1. 贷款额度高：组合贷的贷款额度通常比单一贷款方式要高，可以满足个人在购房、购车等方面的资金需求。
2. 贷款利率低：组合贷的利率通常低于单一贷款方式，可以降低借款人的还款压力。
3. 办理流程便捷：组合贷的办理流程相对简单，借款人只需提供相关资料，即可快速办理贷款。
二、惠州组合贷个人贷款额详解
1. 贷款额度范围
惠州组合贷的个人贷款额度通常在10万元至1000万元之间。具体额度根据借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等因素确定。
2. 贷款额度影响因素
（1）信用状况：借款人的信用记录是银行审批贷款的重要依据。良好的信用记录有助于提高贷款额度。
（2）还款能力：银行会根据借款人的收入、负债等情况评估其还款能力，还款能力强的借款人可以获得更高的贷款额度。
（3）贷款用途：不同用途的贷款，银行审批的贷款额度也会有所不同。例如，购房贷款的额度通常高于购车贷款。
3. 贷款额度调惠州组合贷个人贷款额整
在贷款期限内，借款人可根据自身情况调整贷款额度。具体调整方式如下：
（1）提前还款：借款人可提前还款部分或全部贷款，从而降低贷款额度。
（2）追加贷款：借款人可向银行申请追加贷款，提高贷款额度。
三、惠州组合贷的优势与注意事项
1. 优势
（1）贷款额度高：组合贷可以满足个人在购房、购车等方面的资金需求。
（2）利率低：组合贷的利率通常低于单一贷款方式，降低借款人的还款压力。
（3）办理流程便捷：组合贷的办理流程相对简单，节省借款人的时间。
2. 注意事项
（1）了解贷款利率：在申请组合贷时，要充分了解贷款利率，避免因利率过高而增加还款压力。
（2）注意还款期限：贷款期限越长，还款压力越大。借款人应根据自身实际情况选择合适的还款期限。
（3）关注贷款政策：贷款政策会随着市场变化而调整，借款人要关注相关政策，以便及时调整贷款策略。
惠州组合贷以其灵活的贷款额度和便捷的办理流程，为广大个人提供了有力的资金支持。在申请惠州组合贷时，借款人要充分了解贷款额度、利率、还款期限等因素，以便更好地满足自己的资金需求。关注贷款政策，合理调整贷款策略，让梦想起航。
惠州商业贷可以转公积金贷款吗?
可以，在满足商转公条件的基础上，惠州商业贷款是可以转换成公积金贷款的，提交相关材料审批通过之后，也就是把商业贷款转换成公积金贷款之后，剩下的贷款额度是按照公积金贷款利率算利息的。
惠州商业贷款转公积金贷款条件：
【1】申请人为中华人民共和国公民，年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;
【2】必须在惠州市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续正常缴存;
【3】申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在惠州市商业银行已办理用于购买本市区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理);
【4】申请人及配偶信用状况良好，在征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);
【5】具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);
【6】必须是住宅用途性质的房屋才可申请;
【7】申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);
【8】申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请(商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额);
【9】申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);
【10】申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人。
商转公贷款分为商转纯公积金贷款和商转组合贷款，在符合条件的受委托银行办理的原商业贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款(商转组合贷款的只需向原商贷银行提出商转组合的申请，不需要个人还款)、在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款(商转纯公积金贷款的需向房屋所在地的提出商转纯公积金的申请，审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额)。
由此可见，商业贷款转换成公积金贷款，首先是要符合公积金贷款的条件，再者是经过商业贷款银行的同意，若是公积金贷款最高额度又不够还清商业贷款的话，可以申请把商业贷款转换成商贷与公积金贷款的组合贷款。
确权（现房）商品房贷款条件以及所需资料
一、购买现房（已确权）商品房贷款条件
（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（二）申请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；
（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；
（四）有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；
（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；
（六）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；
（七）申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。
（八）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行；
(九)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；
（十）购买现房已确权商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定。
（十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；
（十二）购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
二、购买现房（已确权）办理贷款所需的资料及其说明
序号
资料名称
资惠州组合贷个人贷款额料类型
说明
1
《惠州市住房公积金贷款申请表》
原件1份
如夫妻双方均需申惠州组合贷个人贷款额请住房公积金贷款的，需各提供1份。
2
《征信系统查询授权书》
原件1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名（包括曾用名）并加盖手指模。
3
身份证
不需要收取复印件，办理面签时受委托银行核对并扫描原件信息。
三证信息需一致
4
户口簿
复印件1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各1份。
5
结婚证、离婚证或人民法院判决书、
丧偶材料惠州组合贷个人贷款额
复印件1份
未婚、离婚、丧偶的需签署我中心制订的《婚姻状况声明书》，面谈时填写；丧偶的，常住人口登记卡婚姻状况是“丧偶”状态的填写我中心制订的《婚姻状况声明书》，如常住人口登记卡婚姻状况不是“丧偶”状态的，需提供相关的丧偶佐证材料。
6
申请人供款帐户
复印件1份
账户需提供名下的一类储蓄卡（具体的银行名称及受理范围详见中心网站），银行卡复印正反两面。
7
房款首期付款《广东增值税普通发票》
复印件1份
首期款需等于房价与贷款额的差额。
8
《商品房买卖合同》
原件及复印件各1份
9
商品房权属登记证明书
复印件1份
两份材料需提供其中一份
10
卖方的《房地产权证》
复印件1份
11
证明还款能力资料
《收入证明》
原件1份
注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供
工资流水
原件1份
提供近6个月的与收入相符的银行流水账。
个税纳税证明
复印件1份
收入超过个税起征点的需提供近6个月的个税纳税证明。
备注：
1、联系电话：市住房公积金管理中心12329；仲恺管理部：3165678；惠阳管理部3393102；惠东管理部8582782；博罗管理部6733696；龙门管理部7883839；大亚湾管理部5560798
2、《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》、《收入证明》可以在惠州市住房公积金管理中心的网站下载。
网址
三、惠州市住房公积金贷款购买现房（已确权）流程图
商转公贷款条件以及所需资料
一、商转公贷款条件
（一）商转公贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（二）申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；
（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；
（四）有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；
（五）申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请；
（六）申请人或配偶应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款（以下简称商贷，不含公积金组合贷款），且该贷款尚未结清（组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形惠州组合贷个人贷款额成组合贷款）；
（七）申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房（用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数），也没有其它可能影响还款能力的债务；
（八）申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请；
（九）申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）；
(十)申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人；
（十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；
（十二）商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
二、商转公贷款所需的资料及其说明
序号
资料名称
资惠州组合贷个人贷款额料类型
说明
1
《惠州市住房公积金贷款申请表》
原件1份
如夫妻双方均需申惠州组合贷个人贷款额请住房公积金贷款的，需各提供1份。
2
《征信系统查询授权书》
原件1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名（包括曾用名）并加盖手指模。
3
身份证
不需要收取复印件，办理面签时受委托银行核对并扫描原件信息。
三证信息需一致
4
户口簿
复印件1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各1份。
5
结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料惠州组合贷个人贷款额
复印件1份
未婚、离婚、丧偶的还需提供我中心制订的《婚姻状况声明书》原件，面谈时填写；丧偶的，常住人口登记卡婚姻状况是“丧偶”状态的提供我中心制订的《婚姻状况声明书》，如常住人口登记卡婚姻状况不是“丧偶”状态的，需提供相关的丧偶佐证材料。
6
申请人供款帐户、收款账户
复印件1份
账户需提供名下的一类储蓄卡（具体的银行名称及受理范围详见中心网站），银行卡复印正反两面。
7
《商品房买卖合同》或《房地产买卖合同》
复印件1份
办理该笔商转公房屋原《商品房买卖合同》。
8
不动产权证书
复印件1份
持不动产权证书原件核对提交复印件或复印件加盖原商贷银行公章。
9
原商贷《借款合同》或《抵押合同》
复印件1份
10
原商贷银行盖章确认的贷款余额明细
原件1份
由银行出具的内容包含姓名、身份证号码、贷款金额、贷款年限等。
11
原商业贷款提前还款申请表
复印件1份
经原商贷银行盖章批准。
12
证明还款能力资料（个人实际收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的需提供）
《收入证明》
原件1份
注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供
工资流水
原件1份
提供近6个月的与收入相符的银行流水账。
个税纳税证明
复印件1份
收入超过个税起征点的需提供近6个月的个人所得税纳税明细（面谈时截图“个人所得税app”）
三、惠州市住房公积金管理中心商转公贷款流程图
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