惠州空放
1307785153713077851537房地产市场一直备受关注。在众多城市中，惠州凭借其优越的地理位置和良好的投资环境，吸引了众多投资者的目光。近期惠州房产二押7成首付比例的出台，引发了市场热议。这一政策究竟意味着什么？是投资新机遇还是风险预警？
一、惠州房产二押7成首付比例的背景
近年来，我国房地产市场经历了高速发展，房价持续上涨。为了抑制房价过快上涨，各地政府纷纷出台了一系列调控政策。惠州作为广东省下辖的一个地级市，也积极响应国家号召，出台了一系列调控措施。其中，房产二押7成首付比例的出台，旨在抑制投机炒房行为，引导资金流向实体经济。
二、惠州房产二押7成首付比例的影响
1. 抑制投机炒房行为
房产二押7成首付比例的出台，意味着投资者在购买二套房时，需要支付70%的首付款。这一政策将有效抑制投机炒房行为，降低房地产市场的投资风险。
2. 引导资金流向实体经济
在房地产市场调控的大背景下，惠州房产二押7成首付比例的出台，有助于引导资金流向实体经济，促进产业升级。
3. 保障购房者权益
对于购房者来说，房产二押7成首付比例的出台，有助于降低购房者的购房压力，保障购房者权益。
三、惠州房产二押7成首付比例的投资机遇
1. 房地产市场调整期，投资机会增多
在房地产市场调整期，部分优质房产将出现价格洼地，投资者可以抓住这一机遇，实现资产增值。
2. 惠州经济发展潜力巨大
惠州地处珠三角地区，拥有优越的地理位置和良好的投资环境。随着粤港澳大湾区建设的推进，惠州经济发展潜力巨大，为投资者提供了广阔的发展空间。
3. 政策支持，投资风险降低
在政策调控下，惠州房地产市场逐渐回归理性，投资风险降低。投资者可以更加放心地进行投资。
四、惠州房产二惠州房产二押7成首付比例押7成首付比例的风险预警
1. 房地产市场波动风险
尽管政策调控有助于降低投资风险，但房地产市场仍存在波动风险。投资者在投资时，需密切关注市场动态，做好风险防范。
2. 政策变化风险
政策调控具有不确定性，投资者需关注政策变化，及时调整投资策略。
3. 投资项目选择风险
在众多投资项目中选择优质项目，是投资者成功的关键。投资者需具备一定的投资眼光，降低投资项目选择风险。
惠州房产二押7成首付比例的出台，既为投资者提供了新的投资机遇，也带来了风险预警。投资者在投资时，需密切关注市场动态，做好风险防范，把握投资机遇。在此过程中，我们相信，惠州房地产市场将逐渐走向成熟，为投资者带来更多收益。
引用权威资料：
1. 《中国房地产调控政策回顾与展望》，中国房地产报，2021年3月。
2. 《粤港澳大湾区发展规划纲要》，国务院，2019年2月。
3. 《惠州房地产市场分析报告》，惠州房地产研究中心，2021年5月。
确权（现房）商品房贷款条件以及所需资料
一、购买现房（已确权）商品房贷款条件
（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（二）申请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；
（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；
（四）有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；
（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；
（六）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；
（七）申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定。
（八）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率的1.15倍执行；
(九)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；
（十）购买现房已确权商品房且《房地产权证》出证日期超过1年或《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定。
（十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；
（十二）购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
二、购买现房（已确权）办理贷款所需的资料及其说明
序惠州房产二押7成首付比例号
资料名称
资料类型
说明
1
《惠州市住房公积金贷款申请表》
原件惠州房产二押7成首付比例1份
如夫妻双方均需申请住房公积金贷款的，需各提供1份。
2
《征信系统查询授权书》
原件惠州房产二押7成首付比例1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写，需签名（包括曾用名）并加盖手指模。
3
身份证
不需要收取复印件，办理面签时受委托银行核对并扫描原件信息。
三证信息需一致
4
户口簿
复印件1份
申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各1份。
5
结婚证、离婚证或人民法院判决书、
丧偶材料
复印件1份
未婚、离婚、丧偶的需签署我中心制订的《婚姻状况声明书》，面谈时填写；丧偶的，常住人口登记卡婚姻状况是“丧偶”状态的填写我中心制订的《婚姻状况声明书》，如常住人口登记卡婚姻状况不是“丧偶”状态的，需提供相关的丧偶佐证材料。
6
申请人供款帐户
复印件1份
账户需提供名下的一类储蓄卡（具体的银行名称及受理范围详见中心网站），银行卡复印正反两面。
7
房款首期付款《广东增值税普通发票》
复印件1份
首期款需等于房价与贷款额的差额。
8
《商品房买卖合同》
原件及复印件各1份
9
商品房权属登记证明书
复印件1份
两份材料需提供其中一份
10
卖方的《房地产权证》
复印件1份
11
证明还款能力资料
《收入证明》
原件惠州房产二押7成首付比例1份
注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供
工资流水
原件惠州房产二押7成首付比例1份
提供近6个月的与收入相符的银行流水账。
个税纳税证明
复印件1份
收入超过个税起征点的需提供近6个月的个税纳税证明。
备注：
1、联系电话：市住房公积金管理中心12329；仲恺管理部：3165678；惠阳管理部3393102；惠东管理部8582782；博罗管理部6733696；龙门管理部7883839；大亚湾管理部5560798
2、惠州房产二押7成首付比例《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》、《收入证明》可以在惠州市住房公积金管理中心的网站下载。
网址
三、惠州市住房公积金贷款购买现房（已确权）流程图
可以
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
买房子，首付三成之后的钱才能贷款吗
申请住房贷款时，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。
若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联络咨询。
手上有贷款然后买房子需要贷款,能贷到钱吗?首付付四层所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请，首付需要您自行准备。由于各贷款专案所需条件及申请材料有所不同。请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合稽核结果为准。
要买房子，目前只有房子首付的钱。那剩余部分能贷款吗办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。
手头上钱不够，买房子首付能贷款吗若是招行个人贷款，针对明确的用途发放，暂不支援用于支付购房首付款。
深圳买房子没有首付能贷款吗？现在深圳这边的首付款3成已经狠人性化了！。。不知道你的情况，，要是资金比较紧缺的话可以去东莞，，惠州二线城市！买的，，这些地方的价格要低很多。，。但是价效比还史不错的！我是专门做这个代理的。。免费代理。。有需要可以咨询我资料里面的电话。。竭诚为您服务
拿保单贷去贷款来的钱可以用做买房子的首付吗？可以是可以的。曾经有客户也找我做过类似的贷款。不过你要考虑到你贷了这笔款来做首付，会不会导致你征信上负债高了，后续会不会影响按揭的房贷审批呢。还有要考虑一下首付也是贷出来的，每个月的还款压力能不能承受。
买房首付交了之后可以把房子低押贷款吗如果是招行贷款，是不能二次抵押的。
的房子，首付可以三成吗，贷款可以贷多少招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点稽核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联络咨询!
房子首付七成,贷款能超过三成吗？最多贷几成？按规定住房贷款最多可贷八成，最长三十年，商铺贷款最多五成，最长十年，各银行都有相关规定，大同小异，看买的商铺还是住房，另外，如果自已原来已有住房贷款，视信誉情况还可能会降低贷款额度，同时如果是第二套以上的住房，通常会减一成贷款并提高贷款利率，如果同时有几套房子都在贷款，那么贷款成数就会更低，因此，要根据你的个人经济、购房数量、及信誉来定，不同银行也有不同的规定。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法档案如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明档案，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
沈阳买房子为什么都是首付三成？现在房子不好卖，好像都是两成了，有的大开发商nb，所以还是按三成的算，早晚让他们卖不出去房子。
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